一幢高層建筑的能量消耗是非常大的，特別是制冷機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔和空調(diào)機(jī)組，如何使這些設(shè)備高效運(yùn)行，是樓宇自控系統(tǒng)必須考慮的問題。樓宇自控系統(tǒng)即將樓宇中的所有的設(shè)備（包括空調(diào)、變配電、給排水、電梯、照明等系統(tǒng)）進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測并通過計(jì)算機(jī)對設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化控制。樓宇自控系統(tǒng)與人工控制系統(tǒng)比較，具有顯著的優(yōu)點(diǎn)：

1. 節(jié)省能源

采用樓宇自控系統(tǒng)后，對于設(shè)備的管理可以根據(jù)預(yù)先編排的時(shí)間程序（如辦公時(shí)間、節(jié)假日時(shí)間、晝夜時(shí)間等）對電力、照明、空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化節(jié)能控制。如根據(jù)辦公時(shí)間程序來控制照明系統(tǒng)的開啟，根據(jù)空調(diào)冷負(fù)荷調(diào)整冷凍機(jī)及相關(guān)水泵的開啟狀況，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化控制。

2. 降低管理費(fèi)用

樓宇自控系統(tǒng)可取代原先的人工管理，相應(yīng)的管理費(fèi)用，如人員工資、福利、住房、辦公環(huán)境等費(fèi)用可節(jié)省。

3. 延長設(shè)備使用壽命

通過樓宇自控系統(tǒng)管理設(shè)備，可依照設(shè)備性能進(jìn)行控制，不會出現(xiàn)失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞，也不會有長時(shí)間超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)等對設(shè)備產(chǎn)生損傷的現(xiàn)象發(fā)生，使設(shè)備能在優(yōu)化狀態(tài)長期穩(wěn)定運(yùn)行。

4. 提高管理可靠性

采用樓宇自控系統(tǒng)，可以提高管理系統(tǒng)的可靠性，不會出現(xiàn)由于人工管理的疏忽、疲勞、判斷失誤的出現(xiàn)，而這些問題往往會給業(yè)主帶來無法估量的經(jīng)濟(jì)損失。

5. 規(guī)范管理制度

樓宇自控系統(tǒng)本身可以依據(jù)管理慣例對設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制，它具有自動(dòng)分析人員管理指令的能力，使得一些不規(guī)范是管理規(guī)范化。