樓宇自控系統的主要運作方式是由中央計算機整合控制，各個控制子系統共同配合，是一種對綜合性、整體性要求較高的智能樓宇系統。在當前的樓宇自控系統當中，主要采用的是傳感技術，以及當前許多控制系統中會使用的現代通信技術。它同時采用了網絡化的控制方式，由各個子系統對前端設備的基本數據進行綜合管理。科學、完善的樓宇自控系統可以對采暖、通風、空調、排水、配電、安全、消防等系統進行合理調配。樓宇自控系統對住戶生活產生的主要作用有：

首先，智能樓宇自控系統子系統對實際數據進行采集和存取，為對樓宇的整體性控制提供依據；其次，中央計算機的綜合處理，有利于對通風、空調、配電、安全等各個方面控制策略的制定；再次，樓宇自控采集的信息數據，可以進行打印，為后期的維護和檢修工作提供方便；最后，通過對收集的數據進行分析可以對各個系統的運行趨勢進行分析，保障整個樓宇自控的運作安全。

將樓宇自控系統與智能照明系統相結合，可以充分發揮電能的價值，對電力資源進行優化配置，為用戶節省用電支出，還節約了電力資源。當前社會集成理論和智能化控制技術越來越完善，理論基礎和實踐經驗都已具備，為樓宇自控系統與智能照明控制系統相結合提供了良好的基礎。